קניה דירה מקבלן

* לזכרון דברים.  עלולה להיות משמעות מחייבת, ולכן אסור לחתום עליו אלא לאחר שהתייעצתם עם עורך דין שאישר את התנאים שמופיעים בו.

* דעו את הקבלן: האם יש סכנה לפשיטת רגל? האם הוא קבלן מורשה? האם קיבל היתר בנייה לפרויקט? האם הוא יכול לעמוד כלכלית בעלויות? 

* האם בעלת הקרקע או הזכויות על הקרקע שייכת לחברת הבנייה? האם תוכנית הבנייה במקום מאפשרת את הפרויקט?

* האם המחיר כולל מע"מ? האם כל תוספות לדירה (למשל, חניה) נמצאות בפנים?  

   כמה יעלה לכם לעשות שינויים במפרט אם תרצו? מהי ההצמדה על התשלומים?  כדאי מאוד להקפיד שבחוזה יצוין המחיר הסופי לאחר השינויים, ההנחות וההצמדות ושיצורף לו מפרט שבו מסומנת יחידת הדיור שלכם כולל החניה וכל שטח אחר שהוצמד אליה - ודאו שהמיקומים והשרטוטים נכונים והולמים את מה שהוסכם מול הקבלן.

* מסירת החזקה)-מועד הכניסה לדירה -  האם בחוזה נכתב מועד מוגדר עם הגבלה של איחורים? האם נכלל בו סעיף המזכה אתכם בפיצויים במקרה של איחור במסירה?

 זכרו שהפיצוי אמור לממן לכם דמי שכירות ראויים לתקופת האיחור. 

* ליקויי בנייה - חוק המכר אמנם מגן על רוכשים במקרה שהתגלו ליקויי בנייה בדירתם אולם עדיף שהנושא הזה -חובת התיקון, חובת הפיצוי ועוד - יעוגן בצורה מפורטת, מדויקת וחד-משמעית גם בחוזה עצמו

נשמח לתת לכם טיפים נוספים וללוות אתכם בתהליך מול הקבלן